Хороший ремонт и дизайнерские решения способны как ускорить продажу квартиру, так и стать причиной, по которой эта процедура может стать невыполнимой. Все дело в нарушении перепланировки, о которой многие даже не подозревают, полагаясь на недобросовестных ремонтников.
Размещение санузла над жилой комнатой или кухней
Перемещение ванной — самое популярное изменение планировки квартиры. Иногда собственники хотят объединить туалет и ванную или расширить площадь за счет смежного коридора, и оба эти варианты допустимы. Но бывают случаи, когда они хотят установить санузел в жилом помещении либо с захватом части помещения. Однако существуют нормы законодательства, запрещающие размещать душевую, ванную, туалет над жилыми комнатами и кухнями, так как это является нарушением санитарных норм. Такая перестановка допускается лишь в двухуровневых квартирах. Также нельзя увеличивать площадь санузла и за счет кухонного пространства, причем это работает и в обратном направлении. Расширить кухонную зону, переместив стены в уборной, не выйдет по закону, так как находящийся сверху санузел будет находиться над кухней.
Исключения:
- В квартире, находящейся на первом этаже возможно узаконить перепланировку на перенос санузла на жилое помещение или кухню, поскольку внизу уже нет никаких жилых зон. Это работает и в том случае, если внизу находится нежилое помещение (например, офис или магазин).
- Согласовывают перенос санузла на площадь, где этажом ниже находятся коридор или кладовая.
- Для жильцов верхних этажей допустим такой случай: расширение площади кухни за счет уборной, так как соседей сверху нет и санитарные нормы не нарушаются.
Присоединение лоджии к жилой комнате
Этот вид перепланировок часто встречается на картинках в дизайнерских журналах. Но прежде чем заняться сносом стены, необходимо согласовать процедуру в государственных инстанциях, составив инженерный проект с расчетами специалистов лицензированной компании. Жилье должно соответствовать всем нормам и требованиям, указанным в СНиПах и ГОСТах и других нормативно-правовых актах. В противном случае проектную документацию не согласуют, и стену придется возводить обратно.
В местном законодательстве присоединение балкона к помещению может быть запрещено. Например, Постановление Правительства Москвы демонтаж стены не допускает. Нельзя переносить радиатор, подключенный к центральному отоплению (или ГВС), за пределы жилого помещения или кухни. Помимо этого также запрещается:
- демонтаж внешней стены (балконная плита останется без опоры);
- удалять порожек;
- урезать боковые стены лоджии и увеличивать, меняя облик здания;
- остеклять балкон памятника архитектуры.
Перенос кухни в жилую комнату
Под переносом кухни закон подразумевает перемещение мойки и плиты. Именно их нельзя устанавливать в комнате из-за того же запрета располагать кухни над жилыми помещениями. Однако холодильник и кухонную мебель двигать по квартире никто не запретит.
Тем не мене, кухонную мойку и плиты можно переносить в нежилое помещение (кладовка или коридор), в котором обязательно должно быть естественное освещение, иначе проект не утвердят. При этом нельзя двигать газовые плиты, так как они должны находиться в изоляции, а газовую трубу через жилые помещения не проводят. И опять же все манипуляции с перестановкой требуют предварительного разрешения и согласования в соответствующих инстанциях.
Демонтаж вентиляционной шахты
Демонтаж вентиляционного короба мог бы дать массу преимуществ, например, возможность в образовавшиеся ниши поместить холодильник, шкаф, полки и т.д. Однако на практике Жилищная инспекция подобные действия не согласовывает. Дело в том, что в домах распространена вентиляционная система самонесущих блоков. Удалить один из таких блоков в квартире не получится, не обрушив всю конструкцию. Для жильцов первого этажа это также не допустимо, так как вентиляция является общедомовой собственностью. Даже частичное удаление короба нарушает функциональность всей конструкции в доме. Если в квартире были произведены подобные манипуляции с вентиляцией, то такое жилье будет сложно продать.
Перенаправление выхода из санузла прямо в спальню
Все строительные нормы говорят об одном: выход из санузла или уборной должен происходить только в нежилое помещение (например, коридор). Соответственно, вход из жилых комнат и кухонь в помещение, где находится унитаз, запрещен. Разрешено делать вход из спальни в уборную только в том случае, если в квартире есть второй санузел с выходом в холл или коридор. Тем не менее, встречаются новострои, сдающиеся с нарушением этих норм, что чревато неприятными последствиями при последующей продаже или других действий с этим жильем.
