Главная » Документация » Как правильно согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка — это…

Сперва разберёмся с тем, что же такое перепланировка.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

арка  

 

снос стены

Проще говоря, это любые изменения в конструкции здания, которые вы бы хотели внести: снос или постройка стен, создание арок, порогов, перемещение дверей или стен. Перепланировку делают в основном для того, чтобы увеличить пространство или использовать его эффективнее. При помощи этого трудоёмкого приёма можно легко сделать из однокомнатной квартиры вполне уютную двухкомнатную. Творческое мышление, а также соображения об удобстве могут стать причиной того, что хозяин дома возьмётся за этот длительный и муторный процесс. Важно думать не только о своём удобстве, но и о том, что ваши действия могу навредить соседям, если вы вдруг разрушите не ту стену. При неправильном проведении перепланировки вы можете также получить серьёзные проблемы с законом. Поэтому важно учесть все законодательные и инженерные нюансы.

 

результат перепланировки квартиры

Для чего необходимо согласование переустройства помещения

Каждый шаг, который вы делаете по перепланировке помещения, регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации. Перед тем, как начать процесс, по своему техническому паспорту сверьтесь, будет ли ваш план относиться к переустройству. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

согласованная перепланировка

В любом случае, для законности ваших действий нужно получить специальный документ, который называется «согласование перепланировки». Все изменения будут внесены в технический паспорт жилого помещения. Не стоит надеяться, что все эти документы вы получите быстро: согласование, заказ и изготовление необходимых бумаг может длиться 2-8 месяцев. Эти сроки актуальны для тех, кто обращается напрямую в жилищные органы. Но есть и другие пути: риэлтерские или строительные компании. Они возьмут дороже, но сроки могут быть короче и вам не придётся самостоятельно путешествовать от специалиста к специалисту в поисках очередной подписи или штампа.

 

помощь специалистов

Некоторые люди не считают необходимым обращаться за согласованием на перепланировку в соответствующие органы. Первая проблема, с которой могут столкнуться такие «строители» — нанесения вреда зданию. Если попытаться снести несущую стену или же сделать в ней арку, может обвалиться если не всё, то значительная часть здания. Соседи спасибо за такую «медвежью услугу» не скажут. Второе неудобство заключается в том, что с такой квартирой невозможно проводить любые операции: её не подарить, не продать, не обменять, не заложить. Всё это потому, что технический паспорт после планировки становится практически недействительным. Если же паспорта нет, а владельцу необходимо его завести, на место приезжает техник, который измеряет в квартире абсолютно всё. В БТИ имеются все первоначальные проекты, и работник сверяется с ними. Любые несовпадения тут же отмечаются им как «самовольная перепланировка». Конечно, перед нанесением этой отметки, техник предложит хозяину квартиры устранить это «недоразумение». Теперь, когда вопросов в необходимости оформления документов не возникает, можно перейти к рассмотрению всех этапов проведения перепланировки в квартире.

С чего начать

Первое, что необходимо сделать, это найти строительную фирму, у которой есть лицензия на изготовление проектов. Чаще всего это государственный проектный институт. Его филиалы располагаются в градостроительном комитете абсолютно любого города. В зависимости от того, насколько сложные изменения планируются, специалист даст консультацию на месте или же отправит работника к вам домой. Они расскажут вам о том, насколько целесообразны и реальны ваши желания. Затем сотрудники составляют проект перепланировки, который полностью одобрен заказчиком. Это платная услуга, стоимость которой варьируется от 10 000 до 70 000 рублей (в зависимости от сложности). Сложность проекта определяется назначением конструкций, которые планируется перенести или изменить.

 

до и после работ

Получение разрешения на перепланировку

После этого начинается процесс согласования вашего проекта. Делается это только через органы местного самоуправления, через администрацию по месту проживания. Согласно части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, владелец помещения предоставляет некоторые документы

  1.  Заявление на перепланировку по форме, которая утверждена уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти

    образец заявления о переустройстве

  2. Проект, который оформлен по всем правилам

    проект перепланировки

  3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, которое будет подвергаться перепланировке (только подлинники, допускаются копии, но только нотариально заверенные) 

    правоустанавливающие документы на жилое помещение

  4. Технический паспорт квартиры

    технический паспорт квартиры

  5. Письменное согласие всех проживающих и зарегистрированных жильцов данной квартиры

  6. Заключение органа, который занимается охраной памятников архитектуры, а также истории и культуры местности, если здание относится к оным

Если орган самоуправления требует предоставить дополнительные документы, то это является нарушением закона. Кроме того, все вышеперечисленные бумаги принимаются только под расписку в получении. В ней должен быть указан перечень представленных документов, а также дата получении и подпись лица, принявшего их в обработку.

Решение, содержащее отказ или разрешение на выполнение перепланировки, должен быть выдан собственнику не позднее, чем через 1,5 месяца (45 рабочих дней) после подачи документов. Решение выдаётся лично в руки заявителю, или же может быть отправлен по почте. Как только данная бумага с положительным ответом оказалась у вас на руках, можно начинать работы. Законом не оговариваются чёткие сроки выполнения перепланировки, поэтому вы в праве отложить её при необходимости. Для отказа в законе предусмотрены всего несколько пунктов

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;2) представления документов в ненадлежащий орган;3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Неправомерный отказ вполне может быть обжалован собственником в суде. Через этот орган и добивается потом разрешение на проведение переустройства помещения.

Когда работы завершены

Завершающий этап перепланировки включает в себя вызов приёмочной комиссии из администрации по месту жительства. Специалисты должны утвердить выполненные работы, составить акт приёма помещения, а затем отправляет его в БТИ. Именно этот орган затем выдаёт вам обновлённый технический паспорт на ваше жилое помещение. Однако здесь тоже не всё так легко: сперва подаётся соответствующее заявление, затем вызывается замерщик, которому предоставляется заверенный проект перепланировки и разрешение на неё. После визита специалиста, вам нужно только оплатить госпошлину. Обновлённый технический паспорт попадёт к вам в руки через 14-21 день. Можно заплатить дополнительно за срочность и получить его через 3 дня. Как только техпаспорт получен, процесс перепланировки можно считать завершённым.

Что делать, если перепланировка была сделана незаконно

Разумеется, все эти действия обязательны, но на практике не все их выполняют. Обман в любом случае проявится, рано или поздно. Раз в пять лет добросовестный владелец помещения обязан вызывать замерщика, который осматривает помещение и составляет акт о том, что самовольных переустройств нет. Да и о проблемах с совершением сделок мы уже упоминали. В таком случае есть только два выхода: вернуть помещение в прежний вид либо узаконить те изменения, которые были внесены. В первом случае придётся сильно потратиться и испортить полюбившийся облик квартиры. А узаконить перепланировку можно только через суд, что тоже сулит большие расходы. Иск о сохранении самовольной перепланировки подкрепляется некоторыми документами.

  1. У лицензионной компании заказывается проект внесённых в конструкцию изменений.
  2. Составляется общий план помещения.
  3. Необходимо получить заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы в котором сказано, что переустройство не наносит вреда жителям дома.
  4. Заявление от соседей, в которых указано, чтоизменения в вашей квартире никак не сказались на их жизни. Они должны быть подписаны не только жильцами, но ещё и мастером ЖКХ.
  5. Заключение о том, что несущие конструкции здания не задеты, и перепланировка является возможной.
  6. Дополнительные документы предоставляются только с личного согласия юриста.

В том случае, если изменения вносились в несущие конструкции, необходимо будет получить заключение от лицензированной компании о проведении технического обследования, во время которого было выяснено, что изменения не нанесли зданию сильного урона, и оно не разрушится.

 

экспертиза  

 

обвал здания в случае неправильной перепланировки

Выполнение самовольной перепланировки наказывается штрафом в размере 2-2,5 тысячи рублей. Штраф этот налагается административной комиссией. Уплата обязательна даже в том случае, если помещение вернётся в первоначальный вид. Глобальные изменения в облике квартиры требуют присутствия на суде адвоката, который поможет ситуации не выглядеть такой безнадёжной. Небольшие изменения не требуют таких мер, заявитель может самостоятельно справиться с защитой своих интересов.

-----------------------