Главная » Недвижимость » Загородная недвижимость » Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (ЕМЛС) по загородной недвижимости
Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (ЕМЛС) по загородной недвижимости
Купить дешевле, продать дороже – естественное желание любого человека, и
неразумно идти против природы. Особенно, когда речь идет о
купле-продаже объектов недвижимости. Успешность таких сделок зависит от
многих факторов. Один из таких факторов – насколько качественная
информация есть у каждого из участников сделки. А качество информации
зависит от ее надежности, достоверности и оперативности. Именно такую
информацию может предоставить своим пользователям единая мультилистинговая система (ЕМЛС) по загородной недвижимости.
Идея создания такой системы была высказана давным-давно. В 1847 году в Нью-Йорке произошла первая встреча риэлторов, и именно там сформировалось понятие «MultipleListingService» (мультисистинговая система) – база данных, которая содержала бы все предложения о продаже объектов недвижимости. С тех пор мультисистинг решает две основных задачи: во-первых, донести до клиентов актуальную информацию, а во-вторых, дать возможность риелторам обмениваться данными об объектах. И вторая задача гораздо важнее и
объемнее первой, чем это кажется на первый взгляд. Кроме списка
предложений о продаже, ЕМЛС предполагает некий стандарт взаимоотношений между риелторами,
правила ответственности и рейтинговую систему для агентов. Эта система
определяет направления работы, неважно в каких нишах рынка работают
агенты: продают загородные дома в Псковской области или же недвижимость
в Италии
. Купить и продать можно очень многое, опираясь именно на мультисистинг.
Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (ЕМЛС) по загородной недвижимости
Представления отечественных риелторов о ЕМЛС по загородной недвижимости неоднородны. Кто-то считает, что доступ к
этой системе может быть только платный; кто-то считает, что право подачи
объявлений может быть только у проверенных участников; кто-то решил не
использовать ее в своей работе вовсе, а кто-то надеется только на нее.
Тем не менее, если агент по недвижимости использует в своей работе ЕМЛС,
то ему не надо распыляться между множеством каталогов, выискивать
общедоступные (зачастую безнадежно устаревшие) базы в Интернете. К его
услугам – проверенные источники данных, которые оперативно обновляются.
Популярность ЕМЛС подтверждена хотя бы тем фактом, что некоторые компании во всеуслышание заявляют о создании «своей собственной, уникальной ЕМЛС», забывая о том, что ценность такой базы данных заключается именно в единстве. Многим риелторам очень часто поступают предложения присоединиться к таким поделкам.
Понятны
опасения некоторых руководителей, которые считают, что неразумно
выкладывать свои лоты в общедоступный участок Интернета. Что ЕМЛС по загородной недвижимости обязательно снизит стоимость и
востребованность услуг агента, который, в конечном счете, может из-за
этого остаться без работы. Опасения эти относятся к устаревшим взглядам и
методам руководства риелторскими конторами. Задачи, которые встают перед современными агентами,
кардинально отличаются от того, что было раньше. Теперь агент по
недвижимости не просто сводит вместе продавца и покупателя; он должен
максимально собрать и выгодно представить точную информацию об объекте
сделки: его историю, плюсы и минусы архитектурных особенностей, наличие
рядом спорткомплекса или английской школы.
Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (ЕМЛС) по загородной недвижимости
В последнее время проекты
индивидуальных жилых домов
отличаются многообразием, и иногда бывает
очень трудно подвести все это под жесткий стандарт единой базы данных.
Но ключевые позиции в мультилистинговой системе представлены в полном объеме. А потому, ЕМЛС – надежный инструмент для агентов по недвижимости во многих городах России. Можно даже сказать больше: мультисиситинг выступает в качестве лакмусовой бумаги. Если агент по недвижимости
пользуется такой системой, еще нельзя говорить о его профессионализме. А
вот если он ею не пользуется – перед нами однозначно дилетант.
Подводя итог, можно резюмировать, что описанная система позволит быть в курсе последних новостей в
мире недвижимости. Являясь всего лишь базой данных, система не сможет
решить Ваши проблемы. Но Вы сможете решить эти проблемы «меньшей
кровью», если будете использовать в своей работе данные из этой системы.

-----------------------