Главная » Документация » Документы на строительство дома: разбираемся в особенностях оформления

Оформление земельного участка

Мужчина держит в руках ватман с чертежом

Прежде чем начинать строительство дома, нужно оформить земельный участок

Если земельный участок ещё не оформлен, то необходимы:

  • заявление, в котором указано, с какой целью будет использован участок, где он находится и его размеры;
  • копия паспорта;
  • договор купли-продажи на участок;
  • кадастровый план (предварительно заверенный);
  • документы, которые подтверждают право на владение земельным участком.

После этого можно уже получить решение на оформлении земельного участка, которое вместе с паспортом, договором купли-продажи, кадастровым планом предоставляется Федеральной регистрационной службе.

Документы на строительство дома

Чертежи на ватманах

Разработкой плана дома занимается архитектурное бюро

Вот теперь уже можно начать оформлять документы на строительство дома. Уже понятно как построить дом самостоятельно, остаётся получить разрешение на его строительство. Если стройка дома планируется за чертой города, на индивидуальной территории, а разработкой занималось архитектурное бюро, то необходимо первым делом проверить его легальность, наличие лицензии, иначе никакая из всех инстанций разрешение на строительство не даст.

Затем необходимо обратиться в орган исполнительной власти со следующими документами:

  • паспорт;
  • документ, который подтверждает право пользования земельным участком;
  • заявление с просьбой о строительстве;
  • копия проекта дома;
  • если была привлечена проектная организация, то копия её лицензии.

Если дом будет строиться в коттеджном поселке, необходимо согласовать проект с соседями, несмотря на то что архитектурные нормы соблюдены. Затем необходимо оформить акт об установлении границ земельного участка и разбивки строений, осей здания и красных линий. Этот акт составляет Геонадзор районного комитета по архитектуре.

Следует знать такие нюансы: расстояние от дороги до несущей стены дома должно быть не меньше пяти метров, а от соседнего участка, то есть расстояние от дома до дома, не менее 3 метров.

Между самими постройками расстояние должно быть не менее 2 метров. Расстояние между деревьями позволительно не менее 3 метров, а кустарников – один метр от границы земельного участка.

Если участок был приобретён с уже растущими на нём зелеными насаждениями, то убрать их хозяин может только после разрешения лесной инспекции и администрации района.

Строительный паспорт можно получить только после того, как представится план размещения всех зданий на земельном участке. В этом согласовании участвуют санитарная и пожарная инспекции. Газовики и энергетики утверждают план проведения подземных или надземных коммуникаций.

Возможны два варианта развития событий во время стройки: по причине нехватки материальных средств, стройка сокращается (этаж убирается либо какая-либо пристройка), или наоборот, возникают новые идеи (построить сауну, либо добавить террасу или этаж). В таких случаях обязательно необходимо разрешение главного архитектора. Иначе, когда межведомственная комиссия будет принимать стройку и увидит расхождения в начальном плане и постройкой более чем на 10%, то штраф будет назначен немаленький.

Стоит обратить внимание ещё и на следующие моменты:

  • системы жизнеобеспечения (к примеру, колодец) делаются до получения разрешения на строительство;
  • если водоснабжение делать от скважины на участке, то необходима лицензия на такие работы;
  • газ подключат лишь в том случае, если будут согласования и при наличии акта на подключение (газовое оборудование должно быть сертифицировано).

Таким образом, если знать хотя бы приблизительно, какие документы нужны на дом, то будет понятен план действий, что зачем делать, и когда, в какую службу обращаться. А ещё следует знать, что вся документация на строительство действует 2 (два) года. В течение этого времени необходимо начать стройку, иначе придётся собирать все документы заново.

Когда стройка будет завершена, необходимо будет подтверждение межведомственной комиссии о том, что все соответствует заявленному проекту, также проверяется полученный техпаспорт и экспертная оценка. Затем администрация рассматривает это дело, и дом вводится в эксплуатацию (дело это небыстрое – от 2 до 6 месяцев).

Технический и кадастровый паспорт на дом

По завершении строительства нужно оформить технический паспорт на дом

Вот тогда-то и можно получить свидетельство о праве ответственности. Если за два года стройка не будет завершена, то существует риск потерять имущество (могут конфисковать), но если строительство выполнено на 95%, то оно уже считается пригодным для жилья. Ну а если в срок не вложились, то можно зарегистрировать незавершённое строительство (прописаться там, конечно, не получится, но и риск конфискации будет устранён).

Подобная процедура с документами происходит и, если дача своими руками строится, поэтому об этом вопросе тоже стоит побеспокоиться.

-----------------------